Покупка квартиры в Литве иностранцем — на какие расходы рассчитывать.

После 2022 года все больше украинцев заинтересовались возможностью переезда или инвестирования в Литву. Прозрачный рынок недвижимости, стабильная экономика и развитая инфраструктура сделали страну привлекательной для иностранных покупателей.

За последние годы литовский рынок недвижимости показывает устойчивый рост. В 2025 году цены за квадратный метр в Вильнюсе достигли 2 680 евро (+4,3%), в Каунасе — 1 846 евро (+5,6%). Меньшие города, такие как Шяуляй и Паневежис, отметились самым высоким ростом цен (более 6%).

Где и какое жилье покупают иностранцы

Большинство иностранцев отдает предпочтение вторичному рынку из-за умеренного роста цен и широкого выбора. В то же время новостройки привлекают молодых покупателей и тех, кто хочет сэкономить на ремонте.

• Вильнюс: цены на новостройки выросли до 3 318 евро/кв. м;
• Каунас: цены увеличились на 11,7%;
• Клайпеда: наблюдается снижение цен на 8%.

Спрос на жилье в столице также растет. Литовцы и иностранцы активно оформляют ипотеку: только за февраль 2025 года выдано кредитов на сумму 240 млн евро — в два раза больше, чем годом ранее.

Как проходит процедура покупки

1. Предоставление паспорта и документов, подтверждающих доходы.
2. Предварительное соглашение с внесением задатка (1-3% стоимости).
3. Основное нотариальное соглашение купли-продажи.
4. Регистрация в Государственном реестре в течение 30 дней.
5. Окончательное закрытие сделки и передача права собственности.

Иностранцам не ограничено покупать квартиры в Литве, однако могут быть возможные ограничения для нерезидентов в пограничных зонах.

Сколько стоит жилье — не только сама квартира

К стоимости жилья следует добавить сопутствующие расходы: юридические услуги, комиссию риэлтора, перевод документов, регистрацию сделки.

• Ежемесячные расходы на обслуживание жилья составляют 100-150 евро для квартиры 50 кв. м.
• В случае продажи недвижимости в течение 10 лет государство удержит 15% налога на прибыль.

Дадут ли кредит иностранцу

Получить ипотеку в Литве возможно при условии официального дохода или вида на жительство, первоначального взноса от 20-30% и подтверждения платежеспособности.

• Кредиты на срок до 20 лет со ставками 4,5-6% предлагают банки SEB, Swedbank и Luminor.

Советы для иностранных покупателей

1. Выбор города: Вильнюс — для инвестиций, Каунас — для комфортной жизни, Шяуляй — для экономии.
2. Проверка документов: сотрудничайте с юристом для анализа истории объекта.
3. Ипотека: сравните условия нескольких банков перед выбором.
4. Будущее увеличение цен: выбирайте районы с инфраструктурными проектами для инвестиций.

Также стоит отметить, что недвижимость в Италии и Португалии остается привлекательной для иностранных инвесторов благодаря культурным особенностям стран и доступным ценам на жилье.

Путешествие в мир недвижимости может быть захватывающим и прибыльным. Литва, со своей стабильной экономикой и привлекательным рынком недвижимости, становится все более популярным направлением для украинцев, которые рассматривают возможности для переезда или инвестирования. Несмотря на то, что есть ряд процедур и расходов, Литва предлагает широкий выбор жилья и возможность получения ипотеки на выгодных условиях. Итак, это страна, достойная внимания, как для временного, так и для постоянного проживания.