Zakup mieszkania na Litwie przez cudzoziemca – na jakie wydatki liczyć.

Po 2022 roku coraz więcej Ukraińców zainteresowało się możliwością przeprowadzki lub inwestowania na Litwie. Przejrzysty rynek nieruchomości, stabilna gospodarka i rozwinięta infrastruktura uczyniły ten kraj atrakcyjnym dla zagranicznych nabywców.

W ciągu ostatnich kilku lat litewski rynek nieruchomości wykazuje stabilny wzrost. W 2025 roku ceny za metr kwadratowy w Wilnie osiągnęły 2680 euro (+4,3%), w Kownie – 1846 euro (+5,6%). Mniejsze miasta, takie jak Szawle i Poniewież, odznaczyły się najwyższym wzrostem cen (powyżej 6%).

Gdzie i jakie mieszkania kupują cudzoziemcy

Większość cudzoziemców preferuje rynek wtórny ze względu na umiarkowany wzrost cen i szeroki wybór. Jednocześnie nowe budynki przyciągają młodych nabywców oraz tych, którzy chcą zaoszczędzić na remoncie.

• Wilno: ceny nowych mieszkań wzrosły do 3318 euro/m²;
• Kaunas: ceny zwiększyły się o 11,7%;
• Kłajpeda: zauważono spadek cen o 8%.

Popyt na mieszkania w stolicy również wzrasta. Litwini i cudzoziemcy aktywnie otrzymują kredyty hipoteczne: tylko w lutym 2025 roku wydano kredytów na kwotę 240 milionów euro - dwa razy więcej niż rok wcześniej.

Jak przebiega procedura zakupu

1. Przedstawienie paszportu oraz dokumentów potwierdzających dochody.
2. Umowa wstępna z wpłatą zaliczki (1-3% wartości).
3. Główna notarialna umowa kupna-sprzedaży.
4. Rejestracja w Państwowym Rejestrze w ciągu 30 dni.
5. Ostateczne zamknięcie transakcji i przekazanie prawa własności.

Cudzoziemcy nie mają ograniczeń co do zakupu mieszkań na Litwie, jednak mogą występować ograniczenia dla nierezydentów w strefach granicznych.

Ile kosztuje mieszkanie – nie tylko same mieszkanie

Do kosztu mieszkania należy dodać wydatki dodatkowe: usługi prawne, prowizję agenta nieruchomości, tłumaczenie dokumentów, rejestrację umowy.

• Comiesięczne koszty utrzymania mieszkania wynoszą 100-150 euro dla mieszkania 50 m².
• W przypadku sprzedaży nieruchomości w ciągu 10 lat państwo pobierze 15% podatku od zysku.

Czy udzielą kredytu cudzoziemcowi

Uzyskanie kredytu hipotecznego na Litwie jest możliwe pod warunkiem posiadania oficjalnego dochodu lub zezwolenia na pobyt, wkładu własnego od 20-30% i potwierdzenia zdolności kredytowej.

• Kredyty na okres do 20 lat z oprocentowaniem 4,5-6% oferują banki SEB, Swedbank i Luminor.

Porady dla zagranicznych nabywców

1. Wybór miasta: Wilno – na inwestycje, Kowno – na komfortowe życie, Szawle – na oszczędności.
2. Sprawdzenie dokumentów: współpracuj z prawnikiem w celu analizy historii obiektu.
3. Kredyt hipoteczny: porównaj warunki kilku banków przed podjęciem decyzji.
4. Przewidywany wzrost cen: wybieraj dzielnice z projektami infrastrukturalnymi do inwestycji.

Warto również zauważyć, że nieruchomości we Włoszech i w Portugalii pozostają atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów ze względu na kulturowe cechy tych krajów i przystępne ceny mieszkań.

Podróż w świat nieruchomości może być ekscytująca i zyskowna. Litwa, z jej stabilną gospodarką i atrakcyjnym rynkiem nieruchomości, staje się coraz bardziej popularnym celem dla Ukraińców, którzy rozważają możliwości przeprowadzki lub inwestowania. Pomimo że istnieje szereg procedur i wydatków, Litwa oferuje szeroki wybór mieszkań i możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach. Zatem jest to kraj, który zasługuje na uwagę, zarówno na tymczasowe, jak i stałe zamieszkanie.