Verdienst aus Immobilien - Wie man handelt, um kein Geld zu verlieren.

Investitionen in Immobilien bleiben im Jahr 2025 eine der zuverlässigsten Möglichkeiten zur Kapitalvermehrung. Starke Preisanstiege, die Nachfrage nach Miete und neue Projekte schaffen günstige Bedingungen für Investoren. Experten betonen jedoch, dass ohne die richtige Strategie die Risiken die Vorteile überwiegen können.

Ein häufiges Missverständnis unter Anfängern ist es, ohne einen klaren Plan zu investieren. Ohne das Festlegen von Zielen, erwarteten Gewinnen, Investitionslaufzeiten und Immobilienformaten steigen die Risiken erheblich.

Die rentabelsten Modelle im Jahr 2025:

• Kauf in der Baugrube mit dem Ziel des späteren Weiterverkaufs (möglicher Wertzuwachs von 30-40%);
• Investitionen in langfristige Vermietung - stabiles monatliches Einkommen, erfordert jedoch zusätzliche Kosten für Reparaturen.

'Klares Planen mit Berechnungen und spezifischen Richtlinien ist der Schlüssel zum Erfolg'

Die Auswahl von Immobilien ohne Berücksichtigung des Standorts verringert den Gewinn

Der Standort ist der Hauptfaktor, der die Attraktivität des Objekts bestimmt. Häufig wählen Investoren Flächen in 'vielversprechenden' Gegenden, ohne die realen Bedürfnisse zukünftiger Mieter oder Käufer zu berücksichtigen.

Zu den wichtigen Aspekten gehören:

• Verfügbarkeit von Verkehrsanbindungen, Schulen und Kindergärten;
• sozialer Hintergrund des Viertels (Ruhig, Sicherheit, Lärmpegel);
• Zustand der Ökologie (Flüsse, Parks, Grünflächen);
• Inländische Entwicklungsperspektiven des Gebiets.

Juristische Risiken in Immobilien können zu ernsthaften Problemen führen

Das Ignorieren der rechtlichen Prüfung ist ein weiterer häufiger Fehler. Selbst im Jahr 2025 gibt es Fälle von Betrug und Insolvenz von Bauherren. Daher ist eine gründliche Überprüfung der Dokumente nicht nur eine Empfehlung, sondern eine zwingende Voraussetzung.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• Baugenehmigung;
• städtebauliche Bedingungen;
• Eigentums- oder Nutzungsrechte am Grundstück;
• Baugenehmigung des Bauunternehmens;
• Technische und Entwurfsdokumentation.

Die Hoffnung auf überhöhte Gewinne kann Verluste verursachen

Häufig erwarten Investoren einen erheblichen Anstieg innerhalb von ein bis zwei Jahren ohne zusätzlichen Aufwand. Aber im Jahr 2025 ist die Situation komplizierter aufgrund des Krieges, der Inflation, steigender Preise für Baumaterialien und Steuern, daher sollte man realistisch sein.

Zur Bewertung der Effektivität von Investitionen ist es hilfreich, die ROI-Formel zu nutzen:

ROI = ((Einnahmen - Ausgaben) / Ausgaben) × 100%

Beispiel: 200.000 Hrywnja ausgegeben, 250.000 Hrywnja in einem Jahr erhalten.ROI = ((250.000 - 200.000) / 200.000) × 100% = 25%

Das Fehlen eines Plans für den Ausstieg aus dem Projekt erschwert das Risikomanagement

Ein 'Plan B' ist immer hilfreich. Wenn die Hauptstrategie nicht funktioniert, ist es wichtig, einen Aktionsplan im Voraus zu haben:

• Wann Sie bereit sind, das Objekt zu verkaufen;
• Was der Mindestverkaufswert ist;
• Welche Vertriebskanäle genutzt werden sollen;
• Welche Ausgaben Sie bereit sind zu tragen (Provision des Maklers usw.).

Diversifizierung des Anlageportfolios hilft, Risiken zu reduzieren

Nur in eine Wohnung zu investieren, ist immer ein Risiko. Experten empfehlen für 2025: Verteilung des Geldes auf mehrere Formate:

• Wohn- und Gewerbeimmobilien;
• Gebäude im Bau + fertige Objekte;
• Objekte in verschiedenen Städten oder Regionen.

Häufige Fehler von Anfängerinvestoren

Hier sind die häufigsten Fehler, die oft zu Verlusten führen:

• Investitionen basierend auf Emotionen und nicht auf Analysen;
• Auswahl von Objekten ohne Berücksichtigung der Bedürfnisse zukünftiger Mieter;
• Unterschätzung der Gesamtkosten;
• Vertrauen in den Bauunternehmer ohne Überprüfung.

Wie man den Puls des Immobilienmarktes im Auge behält

1. Vermeiden Sie hastige Entscheidungen. Investitionen basieren auf Berechnung, nicht auf Zeichnungen oder Versprechungen.
2. Denken Sie wie ein Mieter. Wählen Sie Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen, schönen Ausblicken und bequemer Infrastruktur.
3. Seien Sie sich über alle Kosten im Klaren. Berücksichtigen Sie Reparaturen, Möbel, Steuern im Budget, um ein klares Bild von der finanziellen Seite der Angelegenheit zu haben.
4. Überprüfen Sie die Bauunternehmer. Bevorzugen Sie Unternehmen mit gutem Ruf.
5. Beobachten Sie den Markt. Verfolgen Sie Preise, neue Projekte und wirtschaftliche Veränderungen, um gut vorbereitet zu sein.

Laut einer Mitteilung hat die Werchowna Rada im ersten Lesung den Gesetzentwurf Nr. 12377 'Über die grundlegenden Prinzipien der Wohnpolitik' angenommen, der von großer Bedeutung für die zukünftige Reform des Wohnsektors in der Ukraine ist und die Anwerbung ausländischer Investitionen fördern könnte.

Auch für die Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien gibt es Fragen zur Immobilienbesteuerung in der Ukraine. Dies zeigt die Verteilung von Nachrichten von den Steuerbehörden. Allerdings wissen nicht alle Bürger, wie und wo sie diese Dokumente suchen und welche Fristen für die Einreichung von Antworten gelten.